Τρίτη, 12 Ιουνίου 2018

11 ερωτήματα για την ανακαίνιση σε πέτρινη κατοικία

Θέλω να κάνω αναπαλαίωση – ανακαίνιση σε μία πέτρινη κατοικία. Συγκεντρώσαμε 11 ερωτήματα προς το γραφείο μας με την μεγαλύτερη συχνότητα. 

Τα ερωτήματα που φτάνουν στο γραφείο μας σχετικά με την ανακαίνιση – αναπαλαίωση ενός πέτρινου κτιρίου είναι αρκετά, οι ιδιοκτήτες αυτών των ακινήτων μας απευθύνουν ερωτήματα που πολλές φορές διαφοροποιούνται ανά περίπτωση.
Συγκεντρώσαμε πολλά από αυτά τα ερωτήματα – απορίες και με το σημερινό μας άρθρο, επιχειρούμε να δώσουμε απαντήσεις αναφορικά με τον πιθανό τρόπο συνεργασίας με την εταιρεία μας.
Οι ερωτήσεις που καταγράφηκαν στην εταιρεία μας είναι περισσότερες των 100. Επιλέξαμε ωστόσο αυτές με την μεγαλύτερη συχνότητα και ενδιαφέρον και τις παραθέτουμε με σειρά ενδιαφέροντος.

ΕΡΩΤΗΣΗ : Έχω ένα πέτρινο σπίτι στην επαρχία, συγκεκριμένα βρίσκεται στην ορεινή Αρκαδία, αναλαμβάνεται να το ανακαινίσετε;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ : ΝΑΙ. Οι υπηρεσίες του τεχνικού γραφείου μας δεν περιορίζονται σε κάποια συγκεκριμένο γεωγραφικό διαμέρισμα. Δραστηριοποιούμαστε σε όλο τον Ελλαδικό χώρο. Στην Πελοπόννησο, την στερεά Ελλάδα, την Μακεδονία, στα νησιά του Ιονίου η του Αιγαίου πελάγους. Τα πέτρινα κτίρια βρίσκονται σε όλη την Ελλάδα. Η φιλοσοφία της ομάδας είναι να μην διαλέγουμε το έργο που θα βολεύει εμάς. Είναι γνωστή η αγάπη μας το μεράκι μας για αυτό που κάνουμε 30 χρόνια και παράλληλα ……δημοσιευμένη σε πολλά ηλεκτρονικά μέσα καθώς και σε έντυπα του χώρου όπου κινούμαστε επαγγελματικά, τόσο για τα πέτρινα κτίσματα όσο και για την Ελληνική Αρχιτεκτονική.

ΕΡΩΤΗΣΗ : Έχω ένα πέτρινο σπίτι αλλά βρίσκεται σε υψόμετρο 1200 μέτρων, υπάρχει μόνο αγροτικός δρόμος και η πρόσβαση δεν είναι εύκολη, μπορείτε να το ανακαινίσετε;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ : ΝΑΙ. Είτε στα 1200 μέτρα, είτε στα 800 μέτρα ΝΑΙ. Όπως και σε κάθε άλλη περίπτωση, θα αναζητούσαμε και θα βρίσκαμε τον τρόπο να πραγματοποιηθεί η υλοποίηση ενός έργου ανακαίνισης, έτσι και σε αυτήν την περίπτωση πάντα βρίσκεται ο κατάλληλος τρόπος. Υπάρχουν σίγουρα αντικειμενικές δυσκολίες π.χ. η μεταφορά των υλικών αλλά σκεφτείτε πως εάν….. στο σήμερα, τον 21ο Αιώνα θεωρήσουμε δύσκολο το να πραγματοποιηθεί ένα έργο αναπαλαίωσης, λόγω εδαφικών δυσκολιών τι άραγε θα μας έλεγαν οι άνθρωποι που το κατασκεύασαν ένα Αιώνα πριν. Είναι αστείο και μόνο να το σκεφτεί κάποιος. Σήμερα υπάρχουν όλα εκείνα τα τεχνικά μέσα που όχι μόνο μας βοηθούν αλλά δίνουν λύσεις, σε πολλά τέτοιου είδους θέματα.

ΕΡΩΤΗΣΗ : Θέλω να ανακαινίσω το πατρικό μου πέτρινο σπίτι, δεν ξέρω όμως πώς να ξεκινήσω;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ : Ο καταλληλότερος και ο πιο νοικοκυρεμένος τρόπος κατά την γνώμη μας είναι Α) να βρείτε τον κατάλληλο άνθρωπο με τον οποίο θα συνεργαστείτε. Εννοούμε τον Αρχιτέκτονα η τον πολιτικό Μηχανικό (η ακόμη και τον εργοδηγό τεχνικών έργων) ….που θα έχει αποδεδειγμένη εμπειρία στην ανακαίνιση των πέτρινων κτιρίων. Β) να επισκεφτείτε μαζί του το πέτρινο κτίσμα έτσι ώστε, να σχηματίσει και αυτός μία πλήρη εικόνα του τι θα χρειαστεί προκειμένου να αναπαλαιωθεί η να ανακαινιστεί το σπίτι σας. Εκεί επιτόπια να συζητήσετε μαζί του για τις σκέψεις και τους προβληματισμούς που έχετε ως σκέψεις. Αποφύγετε να μιλήστε με κάποιον ενώ δεν θα έχει εικόνα του ακινήτου, μην ξεχνάτε, μιλούμε για πέτρινο κτίριο που πολλές φορές μπορεί να ξεπερνάει τα 100 χρόνια ως κατασκευή. Σκεφτείτε πως, είναι πολύ καλύτερα σήμερα, να δαπανήσετε ένα μικρό ποσό για μία έγκυρη εκτίμηση, παρά να επωμιστείτε αύριο, ένα κόστος που δεν θα αποτελεί επένδυση αλλά δαπάνη - έξοδο που δεν θα έχει άνω όριο. Έχουμε ακούσει από ιδιοκτήτες πέτρινων και άλλων ακινήτων ότι, ξέφυγαν στον όποιο αρχικό προϋπολογισμό μέχρι και 100%. Απαράδεκτο!

ΕΡΩΤΗΣΗ : Έχω τεχνικούς και συνεργεία, μπορείτε να αναλάβετε την επίβλεψη του έργου ανακαίνισης;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ : Η Δημιουργών Τέχνημα, ως γραφείο μελετών και επίβλεψης τεχνικών έργων, ΔΕΝ είναι εργολαβική η εμπορική εταιρεία. Είμαστε μία ομάδα ανθρώπων που γνωρίζουν πολύ καλά την δουλειά τους. Αγαπάμε αυτό που κάνουμε και αυτό που προσφέρουμε στον πελάτη μας είναι υπηρεσίες που αφορούν τον Αρχιτεκτονικό σχεδιασμό και τις όποιες μελέτες απαιτεί ένα τεχνικό έργο ανακαίνισης, αναπαλαίωσης η και κατασκευαστικό. Ως εκ τούτου οι υπηρεσίες μας, περιορίζονται πρωτίστως στην επίβλεψη του έργου και στο επίπεδο προτάσεων προς το συμφέρον του πελάτη μας. Αυτό που είναι ενδιαφέρον δεν είναι το ποιος εργολάβος η τεχνικός εκτελέσει το έργο, αλλά το να εκτελεστεί το εκάστοτε έργο με τις απαιτούμενες τεχνικές προδιαγραφές και βέβαια με την σωστή εφαρμογή των υλικών. Πιο απλά το δικό μας το συμφέρον είναι ο ίδιος πελάτης μας. Προμήθειες και άλλα περίεργα δεν μας αφορούν.

ΕΡΩΤΗΣΗ : Δεν υπάρχουν στον τόπο μου τα κατάλληλα τεχνικά συνεργεία, μπορείτε να αναλάβετε μαζί με την επίβλεψη του έργου και την εργολαβία για να έχω μια σωστή και ποιοτική ανακαίνιση;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ : Στην περίπτωση που δεν υπάρχουν τοπικοί μάστορες, τεχνικοί, η συνεργεία μπορούμε να σας προτείνουμε ανθρώπους που διαθέτουν την ανάλογη εμπειρία και μπορούν να υποστηρίξουν τα έργο ανακαίνισης σε όποια περιοχή της Ελλάδας και εάν βρίσκεται.

ΕΡΩΤΗΣΗ : Ενδιαφέρομαι πραγματικά να προχωρήσω στην αναπαλαίωση του πέτρινου σπιτιού μου, εκτός όμως από την αρχική εκτίμηση του ακινήτου, θα ήθελα να ξέρω περίπου πόσο θα κοστίσει η ανακαίνιση. Σας τηλεφώνησα ξέροντας ότι δεν θα μπορείτε να απαντήσετε ακριβώς για το πόσο θα στοιχίσει, αλλά θα ήθελα να μάθω στο περίπου.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ : Ξεχάστε το περίπου. Αναφερόμαστε σε πέτρινη κατασκευή με ότι σημαίνει αυτό, οι διαφοροποιήσεις που υπάρχουν σε μία πέτρινη κατασκευή από μια συμβατική είναι πολλές, τα μυστικά που μπορεί κρύβει μία πέτρινη παλαιά κατοικία πολλά. Ένα πέτρινο κτίσμα δεν κατασκευάστηκε στο περίπου, αλλιώς δεν θα άντεχε στον χρόνο, αλλιώς δεν θα ήτανε αντισεισμική κατασκευή, αλλιώς δεν θα υπήρχε εκεί για τόσα χρόνια έστω και εάν σήμερα παρουσιάζει βλάβες και φθορές. Σκεφτείτε…. για να βρίσκετε εκεί τόσα και τόσα χρόνια, ένα πέτρινο οικοδόμημα, σημαίνει πως τίποτε δεν έγινε στο περίπου.

ΕΡΩΤΗΣΗ : Σκέφτομαι στο μέλλον να ανακαινίσω το πέτρινο σπίτι των γονιών μου στο χωριό και θα ήθελα να πάρω μια πρώτη οικονομική εικόνα έτσι ώστε να ξεκινήσω να συγκεντρώνω χρήματα για την ανακαίνιση.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ : Ευχαρίστως να το απαντήσουμε - ΑΛΛΑ -  θα πρέπει να γνωρίζουμε και εμείς τα εξής ακόλουθα: 
Α) τα τετραγωνικά του. 
Β) την πιθανή χρονολογία κατασκευής. 
Γ) σε ποια κατάσταση βρίσκεται η τοιχοποιία και εάν παρουσιάζονται εμφανή η μη εμφανή ρωγμές και σε ποια έκταση και βάθος; 
Δ) οι αρμοί της τοιχοποιίας εσωτερικά και εξωτερικά έχουν υποστεί βλάβες; 
Ε) υπάρχει θεμελίωση η εδράζει το ακίνητο στο χώμα. 
ΣΤ) τον προσανατολισμό του πέτρινου, τα ανοίγματα που έχει το ακίνητο καθώς και τις διαστάσεις τους.
Άλλα καθοριστικά ερωτήματα αφορούν τον τρόπο που χτίστηκε η τοιχοποιία π.χ. πως σταυρώνουν τα αγκωνάρια, εάν υπάρχουν ζώνες, τα τετραγωνικά του, τα επίπεδα, το μεσοπάτωμα, την πιθανή μελλοντική διαμόρφωση των εσωτερικών χώρων κλπ κλπ. σε ποια κατάσταση βρίσκεται η στέγη, εάν η στέγη εδράζει σε περιμετρικό οπλισμένο σεναζ. 
Τα συμπεράσματα που μπορούν να εξαχθούν ως προς το οικονομικό σκέλος της ανακαίνισης είναι καλώς η κακώς…. εξαρτώμενα από δώδεκα με δεκαπέντε διαφορετικές παραμέτρους αλλά και πάλι θα έχουμε μια απάντηση στο περίπου

ΕΡΩΤΗΣΗ : Έχω ένα πέτρινο ακίνητο και σκέφτομαι να το διαμορφώσω έτσι ώστε να χρησιμοποιηθεί για τουριστικούς σκοπούς. Θα ήθελα να μου πείτε εάν αναλαμβάνετε να οργανώσετε για λογαριασμό μου την σύνταξη του τεχνικού φακέλου προς επιδότηση.
ΑΠΑΝΤΗΣΗ : Στην περίπτωση που τρέχει κάποιο πρόγραμμα επιδότησης σαφώς και είμαστε σε θέση να ετοιμάσουμε ένα πλήρες φάκελο με όλα εκείνα τα απαραίτητα στοιχεία. Δηλαδή μία πλήρη, οικονομοτεχνική μελέτη η οποία με την σειρά της θα περιλαμβάνει αναλυτική περιγραφή εργασιών με κοστολόγια. Ουσιαστικά πρόκειται για μια προ-κοστολόγηση που θα συνοδεύει τον φάκελο κατάθεσης προς επιδότηση.

ΕΡΩΤΗΣΗ : Τι απαιτείται για να συνταχθεί μία τέτοιου είδους προ-κοστολόγηση;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ : Η επίσκεψη στο ακίνητο σας, από τον άνθρωπο της ομάδας μας ο οποίος και έχει την απαιτούμενη ανάλογη εμπειρία. Ακολουθούν οι απαραίτητες μετρήσεις – όψεις - κατόψεις (εάν δεν υπάρχουν), μία μακροσκοπική κατάσταση – έλεγχος του ακινήτου και σε κάποιες των περιπτώσεων (όπως π.χ. είναι εκτεταμένες φθορές) ένας διεξοδικός έλεγχος με μηχανικά μέσα. Σαφώς προχωρούμε στην καταγραφή τω απαιτήσεων όπως αυτές θα περιγραφούν από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Σειρά έχει η σύνταξη των μελετών που αφορούν το κατασκευαστικό και μηχανολογικό κομμάτι της ανακαίνισης – διαμόρφωσης. Τα αποτελέσματα των μελετών δίνονται στο οικονομικό τμήμα της εταιρείας προς κοστολόγηση. Τέλος συντάσσεται η προ-κοστολόγηση και αποστέλλεται στον ιδιοκτήτη μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου.

ΕΡΩΤΗΣΗ : Πόσο θα κοστίσει αυτή η επίσκεψη;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ : Στο δικό μας τεχνικό γραφείο ισχύει ως προτεραιότητα η καλή συνεργασία, με αυτήν την λογική αντιμετωπίζουμε τον κάθε ένα από εσάς, ως άνθρωπο και ΟΧΙ ως παράγοντα πλουτισμού. Ουσιαστικά αυτό που καλείται να πληρώσει ο εν δυνάμει πελάτης μας, για τις υπηρεσίες που αφορούν το παραπάνω πρώτο σκέλος είναι τα μεταφορικά έξοδα και μία ελάχιστη αμοιβή. Εάν τώρα υπάρξει ανάγκη για κάτι επιπλέον όπως μπορεί να είναι π.χ. η κατασκευή κατόψεων, τότε σε συνεννόηση πάντα μαζί σας ορίζουμε ένα ποσό ως τυπική αμοιβή και μόνο.

ΕΡΩΤΗΣΗ : Στην περίπτωση που εγκριθεί η επιδότηση τι είναι αυτό που θα πρέπει να γίνει στην συνέχεια;
ΑΠΑΝΤΗΣΗ : Θα ακολουθήσουν κύριες και ακριβής μελέτες αναπαλαίωσης, αυτές είναι με σειρά προτεραιότητας, η στατική μελέτη, η μελέτη οικοδομικών εργασιών, η μηχανολογική μελέτη που αφορά θέρμανση, κλιματισμό, μονώσεις, ύδρευση, αποχέτευση, ηλεκτρολογικά και η μελέτη χωροθέτησης – σταθερής επίπλωσης και διακόσμησης. Επίσης προχωρούμε στην κατάθεση των απαραίτητων προς έγκριση της άδειας αναπαλαίωσης στο τοπικό πολεοδομικό τμήμα της περιοχής όπου ανήκει το ακίνητο.

Ευχόμαστε να ενημερωθήκατε όλοι εσείς που τυχόν σκέφτεστε να προχωρήσετε στην ανακαίνιση του δικού σας πέτρινου ακινήτου.
Παραμένουμε στην διάθεση σας για κάθε επιπλέον απορία με σκοπό όχι την ανάθεση κάποιου τεχνικού έργου ανακαίνισης σε εμάς ως εταιρεία, αλλά την δική σας ενημέρωση στα όποια τεχνικά θέματα αναπαλαίωσης αφορούν πέτρινα κτίρια.